Question 1

Welk rendement kan je verwachten op je Brxs investering?

Accepted Answer

Je verwacht rendement op je Brxs investering bestaat uit twee delen:

Huuropbrengsten: Brxs betaalt je de netto huurinkomsten (d.w.z. de totale huurinkomsten min alle kosten) elk kwartaal uit. Dit wordt evenredig verdeeld onder alle investeerders op basis van hun percentage brxs notes in een bepaald pand. Wijzigingen in de huurinkomsten (bijv. jaarlijkse indexering) worden automatisch toegepast op je driemaandelijkse uitbetalingen.
Waardestijging van de woning: Aangezien de waarde van onroerend goed over de lange termijn in het algemeen stijgt, kan de waarde van je brxs notes ook stijgen. Als we kijken naar de huizenprijzen tussen 1995 en 2020 in Amsterdam (onderstaande grafiek), dan zijn deze over de gehele periode met gemiddeld 7,1% per jaar gestegen, inclusief twee periodes van waardedalingen in 2002-2004 en 2008-2013. Maar het is belangrijk te begrijpen dat de huizenmarkt ook jaren van prijsdalingen heeft gekend en zoiets zou een negatieve impact hebben op je investering.

Bron: CBS

| Op elke vastgoed pagina vind je een calculator die een schatting maakt van de huurinkomsten en operationele kosten van het onroerend goed in de komende jaren. Door het aanpassen van je investeringsbedrag, de verwachte periode en je aannames over de waardestijging, kan je een idee krijgen van je verwachte rendement.

Wij kunnen geen vast rendement

Question 2

Wanneer en hoe kan ik mijn brxs notes verkopen?

Accepted Answer

Wij hebben BRXS gecreëerd voor investeerders die op lange termijn (minstens enkele jaren) in vastgoed willen investeren om het rendement te maximaliseren. BRXS is van plan elk pand 10 jaar aan te houden en zal alleen te verkopen als dit financieel zinvol is en opportuun is voor de investeerders. Nu begrijpen wij dat flexibiliteit belangrijk is voor je portfolio en hebben enkele manieren voorzien indien je vroeger wil verkopen.

Wij onderzoeken de mogelijkheden om een secundaire markt te lanceren waar investeerders hun notes kunnen verkopen aan andere investeerders. We houden je op de hoogte van de vorderingen en in de tussentijd zijn er twee mogelijkheden om je brxs notes te verkopen na een wachttijd van 6 maanden sinds de aankoop:

Vind je zelf een geschikte koper (d.w.z. inwoner van Nederland, 18 jaar of ouder): Kom een koopprijs overeen met de koper en wij voeren de overdracht uit zonder kosten.
Verkoop je brxs notes aan ons terug tegen hun huidige marktwaarde min 1% transactiekosten. In de twaalf maanden direct volgend op een eerste aanbieding schatten wij de marktwaarde van een woning gelijk aan de oorspronkelijke aankoopprijs. Daarna verandert de marktwaarde van de woning relatief ten opzichte van de verkoop van soortgelijke eigendommen in de buurt waar de woning zich bevindt. Goedkeuring van BRXS is vereist voor alle verkopen en BRXS kan beslissen om een verkoop te accepteren of af te wijzen.

Question 3

Wat koop je eigenlijk wanneer je een brxs note koopt?

Accepted Answer

Wanneer je een brxs note koopt, koop je een obligatie die je het recht geeft op een rente betaling per kwartaal en de terugbetaling van je oorspronkelijke investeringsbedrag. Deze rentebetaling is variabel en hangt af van de opbrengst van woning waarop de brxs note betrekking heeft:

Netto huurinkomsten: De totale huurinkomsten min alle kosten zoals onderhoud, gemeentelijke belastingen, verzekeringen en hypotheekbetalingen.
Waardestijging: Je ontvangt je deel van de potentiële meerwaarde die wordt gemaakt wanneer de woning wordt verkocht.

Deze bedragen en uitbetalingen zijn evenredig met het totale aantal brxs notes dat je bezit in de woning. Bij elke uitbetaling ontvang je ook een gedetailleerd overzicht van alle inkomsten, kosten en financiele situatie van de woning. Meer informatie over de verwachte rendementen vind je hier.

Question 4

Welke risico's zijn betrokken bij Brxs investeringen?

Accepted Answer

Hoewel vastgoed in het algemeen wordt beschouwd als een relatief veilige investering, zijn er, zoals bij alle investeringen, risico's waarvan je je bewust moet zijn:

Leegstand: een langere periode zonder huurder kan je rendement aanzienlijk verlagen door een vermindering van de huuropbrengsten. Wij minimaliseren dit risico door te beleggen in panden in steden en buurten waar volgens ons een sterke en duurzame vraag naar huurwoningen is en door in onze financiële modellen uit te gaan van een leegstandsprognose die hoger ligt dan het nationale gemiddelde.
Wanbetalende huurder: het kan gebeuren dat een huurder niet langer in staat is de huur te betalen, hetgeen ertoe zal leiden dat wij de huurovereenkomst moeten beëindigen. Dit kan tijdrovend zijn, kan leiden tot lagere netto huurinkomsten en dus een lager rendement op je investering. Om het risico op wanbetaling tot een minimum te beperken, hebben wij een grondig selectie proces voor onze huurders opgesteld.
Operationele kosten: de operationele kosten van een pand kunnen sneller stijgen dan verwacht en sneller dan de huurinkomsten stijgen. Dit zou kunnen leiden tot lagere netto huurinkomsten en een lager rendement op je investering.
Onderhoudsrisico: Tijdens het aankoopproces doen we een grondig onderzoek en technische inspectie van het pand om alle benodigde herstellingen en renovaties in kaart te brengen en in het budget op te nemen. Maar we kunnen een onverwachte herstelling nooit uitsl

Question 5

Moet je belastingen betalen op je Brxs investeringen?

Accepted Answer

Voor Nederlandse inwoners vallen Brxs beleggingen onder box 3, net zoals aandelen en spaargeld. Meer informatie vind je hier.

Question 6

Hoe werkt de Brxs calculator?

Accepted Answer

Op elke vastgoed pagina vind je een calculator waarmee je je verwachte rendement kan schatten op basis van het investeringsbedrag, de verwachte periode en je aannames over de waardestijging. Deze rendementsprognoses zijn schattingen en zijn niet gegarandeerd. Ze zijn gebaseerd op realistische veronderstellingen voor dit specifieke pand. Toch kunnen de werkelijke resultaten in de toekomst hoger of lager uitvallen dan in de calculator worden weergegeven.

De variabelen:

Het investeringsbedrag: Dit is het bedrag dat je wil investeren. Dit heeft geen invloed op je rendement percentage, maar natuurlijk wel op het verwachte bedrag op het eind van je investering.
De periode: Dit is de verwachte duur van je investering. Dit heeft een invloed op je investeringsrendement omdat een langere investeringshorizon de impact van de overdrachtsbelasting die gemaakt worden bij de aankoop van het onroerend vermindert. Een langere investeringsperiode vermindert ook je risico omdat het helpt de impact van mogelijke periodes van dalingen in de huizenprijzen te verminderen. Bij Brxs geloven we sterk in beleggen op lange termijn en raden we je aan geen geld te beleggen dat je op korte termijn nodig zou kunnen hebben. Daarom stellen wij ook 10 jaar als standaardperiode voor in de berekening. Wij begrijpen echter het belang van flexibiliteit als het gaat om je portefeuille en je bent vrij om je belegging zo lang aan te houden als je wil. Je kan hier meer lezen over hoe

Veelgestelde vragen

Bekijk alle categorieën